🏠 시흥 옥상 배수구·홈통·베란다 우수관 뚫기

어떻게 처리하나

옥상에 물이 고이면 방수부터 의심하기 쉽지만, 옥상 배수구 막힘 뚫기가 먼저입니다. 옥상 바닥은 배수구(루프드레인) 쪽으로 기울어 있고, 그 배수구가 낙엽·토사·비닐로 덮이면 물이 갈 곳을 잃고 방수층 위에 며칠씩 고입니다. 고인 물은 방수층의 약한 자리를 찾아 꼭대기 층 천장으로 스미는데, 이때 방수 공사부터 하면 원인은 그대로 남습니다. 배수구를 걷어내고 홈통이 뚫려 있는지 확인한 뒤에도 새면 그때 방수 업체를 부르시는 게 순서입니다.

빗물이 내려오는 길은 세 군데입니다. 옥상 바닥의 루프드레인, 벽을 타고 내려오는 선홈통, 그리고 아파트 베란다 벽에 붙은 우수관 입구입니다. 루프드레인은 덮개 아래 낙엽과 토사가 굳어 막히고, 선홈통은 중간 굴곡부에 낙엽·새 둥지·굳은 흙이 차서 위에서 내려온 물이 그 자리에서 넘칩니다. 아파트 베란다 우수관은 위층 베란다에서 내려온 물이 한 관을 타고 내려오는데, 아래쪽 어딘가가 막히면 낮은 층 베란다 입구로 역류해 확장 베란다 바닥과 마루를 적십니다.

시흥에서 옥상·홈통 막힘 문의가 잦은 곳은 정왕동·신천동 상가 건물 옥상입니다. 관리하는 사람이 없어 몇 년치 낙엽과 간판 잔재가 배수구를 덮고 있습니다. 대야·은행동 구축 빌라 옥상은 배수구 덮개 자체가 없어져 토사가 홈통까지 들어간 경우가 많고, 배곧 아파트는 확장 베란다 우수관으로 비 오는 날 물이 올라오는 문의가 주를 이룹니다. 세 유형은 진입 방향이 달라, 옥상은 위에서 걷어내고 홈통은 아래 이음부를 열어 스프링이나 고압으로 올려 뚫습니다.

작업 순서 — 옥상에서 위로 걷어내기, 홈통은 아래에서 스프링·고압

옥상은 배수구 덮개를 들어내고 낙엽·토사를 걷어낸 뒤 배수구 입구에서 홈통 쪽으로 물을 흘려 끝까지 빠지는지 봅니다. 물이 안 빠지면 홈통 어딘가가 막힌 것이라, 선홈통 하단 이음부나 점검구를 열어 스프링을 위로 올려 뚫거나 고압 호스로 굳은 흙을 부수어 밀어냅니다. 베란다 우수관은 낮은 층 입구에서 아래 방향으로 뚫고, 옥상에서 물을 흘려 아래까지 통수되는지 확인합니다. 뚫은 뒤에는 덮개를 다시 씌우고, 덮개가 없는 배수구는 낙엽 거름망을 권해 드립니다.

낙엽 시즌(10~11월)과 장마 전(5~6월) — 두 번의 시기

옥상 배수구는 한 해 두 번이 고비입니다. 장마 전에는 봄 동안 쌓인 꽃가루·흙·비닐이 굳어 있고, 낙엽이 떨어지는 늦가을에는 배수구가 며칠 만에 덮입니다. 특히 소래산·마산 자락과 공원 옆 건물은 낙엽 양이 다르고, 배곧처럼 바람이 센 곳은 옥상에 날아든 비닐이 배수구를 통째로 덮기도 합니다. 두 시기에 맞춰 걷어내는 것을 정기관리로 묶으시면 침수와 천장 누수를 같이 막습니다.

건물주·관리사무소가 미리 확인할 것

옥상 출입문 열쇠와 옥상 출입 가능 시간을 확인해 두시면 바로 시작할 수 있습니다. 선홈통 하단 이음부나 점검구가 어디 있는지, 이전에 꼭대기 층 천장이 젖은 이력이 있는지도 알려주시면 배수구 막힘인지 방수 문제인지 가르는 데 도움이 됩니다. 아파트 베란다 우수관은 공용부라 관리사무소를 통해 접수하시는 것이 순서이고, 관리사무소가 저희에게 의뢰하시는 경우도 있습니다.

비용이 갈리는 기준

층수와 홈통 길이, 옥상에 쌓인 토사·낙엽의 양, 홈통 안이 굳은 흙인지 낙엽인지, 옥상 접근이 계단인지 사다리인지에 따라 작업 시간이 달라집니다. 홈통 이음부를 열어야 하거나 고압 장비를 올려야 하면 그만큼 더해지며, 더하기 전에 여쭙니다. 금액은 현장에서 옥상과 홈통 상태를 보여드린 뒤 말씀드리고 동의하신 뒤에만 진행합니다.

우수관 누수·방수는 범위 밖 — 배수가 되는데도 새면 방수 업체

배수구를 걷어내고 홈통을 뚫어 물이 잘 빠지는데도 꼭대기 층 천장이 젖는다면 방수층이나 홈통 이음부 누수입니다. 방수 공사, 우수관 교체 공사, 젖은 천장의 도배는 저희 범위 밖이라 상태를 사진으로 남겨 드리고 어느 업종에 맡기셔야 하는지 말씀드립니다. 저희 일은 빗물이 갈 길을 뚫어 두는 것까지입니다.