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반지하·1층 하수구 역류 — 역류방지밸브·집수정·세대관/공용관 5분 판별과 수리비 책임
비만 오면 반지하 화장실·싱크대로 물이 올라올 때. 밸브가 답인 경우와 아닌 경우, 수리비를 누가 내는지 원인별로.
왜 반지하·1층만 올라오나 — 건물에서 가장 낮은 배수구의 운명
건물의 배수는 위에서 아래로 모여 건물 밖 오수받이와 도로 본관으로 나갑니다. 본관이나 건물 밖 연결관이 좁아지거나 폭우로 본관 수위가 올라가면, 갈 곳을 잃은 물은 건물에서 가장 낮은 배수구로 되돌아옵니다. 그 자리가 반지하 화장실 바닥 배수구, 1층 싱크대, 반지하 세대 변기입니다. 윗집은 멀쩡한데 우리 집만 올라온다면 우리 집 관이 문제라기보다 우리 집이 가장 낮기 때문인 경우가 많습니다. 시흥 구도심의 정왕동·신천동·대야동 다세대와 은행동 구축 빌라는 반지하가 많아, 장마철마다 같은 문의가 들어옵니다.
역류방지밸브가 답인 경우, 답이 아닌 경우
역류방지밸브는 물이 한 방향으로만 흐르게 막는 밸브로, 세대 배수관이 공용관에 합류하는 자리나 바닥 배수구 아래에 답니다. 폭우 때 본관 수위가 올라와 되돌아오는 물을 막는 데는 효과가 있어, 비 오는 날에만 올라오는 반지하에는 답이 됩니다. 반대로 맑은 날에도 올라온다면 밸브가 아니라 우리 건물 관 어딘가가 막힌 것이라, 밸브를 달아도 그 물은 갈 곳이 없어 다른 배수구로 올라옵니다. 밸브를 달면 그 배수구에서 나가는 물도 밸브를 통과해야 해서 이물이 끼면 닫히지 않으므로, 달고 나서 주기적으로 열어 확인해야 합니다. 시·구청이 지원하는 반지하 침수방지시설은 시흥시에 문의하시면 됩니다.
세대관인지 공용관인지 5분 판별 — 다른 집도 같이 안 내려가면 공용관
옆집·윗집에 물을 한 번 써 달라고 부탁해 보세요. 윗집이 물을 쓸 때 우리 집 배수구로 올라오면 같은 라인의 공용관 문제이고, 우리 집 물만 안 내려가고 다른 집은 멀쩡하면 세대관 문제입니다. 건물 밖 오수받이 뚜껑을 열어 물이 가득 고여 있으면 건물 밖 연결관이나 도로 본관 쪽이고, 오수받이가 비어 있는데 안에서 올라오면 건물 안 관입니다. 이 확인에 5분이면 충분하고, 그 결과에 따라 누가 부르고 누가 내는지가 갈립니다.
집수정·펌프가 있는 건물은 펌프부터
지하가 있는 건물은 물을 펌프로 퍼 올리는 구조라, 배수구로 물이 올라오는 것이 관 막힘이 아니라 펌프 정지일 수 있습니다. 반지하 화장실이 오수조와 오수펌프로 연결된 세대라면 펌프가 서는 순간 변기가 안 내려가고 오수조에서 부글거립니다. 집수정 만수 경보가 울리거나 펌프 소리가 안 나면 배수구를 뚫을 게 아니라 펌프를 먼저 봐야 하고, 이 경우 관을 뚫으러 온 업체가 해결할 수 없습니다. 펌프인지 관인지는 전화로 증상을 말씀해 주시면 대개 구분됩니다.
수리비는 누가 — 원인별로 갈립니다
세입자가 물티슈·기름·이물을 흘려보내 세대관이 막혔다면 사용 원인이라 세입자 쪽에서 부담하는 것이 일반적입니다. 공용관이 좁아졌거나 건물 밖 연결관이 침하해 역류했다면 건물 배관 문제라 집주인·관리단 쪽입니다. 도로 본관이 넘쳐 되돌아온 물이라면 공공 하수관 문제라 시흥시에 접수하시는 자리입니다. 어느 쪽인지는 막힌 위치가 정하고, 위치는 위의 5분 판별과 필요하면 내시경 화면으로 가려집니다. 저희는 어느 위치에서 무엇이 나왔는지 사진과 확인서로 정리해 드리며, 그 뒤 협의는 당사자 간의 일입니다.
관리사무소·집주인에게 말할 때 준비할 것
역류가 일어난 시간(비 오는 중인지, 맑은 날인지), 올라온 자리(변기·바닥 배수구·싱크대), 올라온 물의 상태(맑은 물·오수·기름)를 사진과 함께 적어 두세요. 다른 세대도 같은 시간에 겪었는지 확인해 두시면 공용관 문제라는 근거가 됩니다. 이 네 가지가 있으면 집주인·관리사무소와 이야기가 짧아지고, 저희가 갈 때도 어느 구간을 볼지 바로 정해집니다.
장마 전 순서 — 배수구 부글거림 확인 → 빗물받이 → 역류방지밸브 점검
장마 전 반지하·1층이 할 일은 세 가지입니다. 맑은 날 물을 많이 흘려 배수구에서 부글거리는 소리가 나는지 듣고, 나면 관이 좁아진 것이라 장마 전에 뚫어 두세요. 건물 주변 빗물받이 덮개가 낙엽·흙으로 덮여 있으면 걷어내고, 받이 안에 토사가 차 있으면 준설이 필요합니다. 이미 역류방지밸브가 달린 집은 밸브를 열어 이물이 끼어 있지 않은지, 닫힘이 되는지 확인하세요. 세 가지가 끝나면 장마 때 올라올 물의 절반은 막은 셈입니다.
현장 사진
자주 묻는 질문
역류방지밸브만 달면 다시 안 올라오나요?
비 오는 날 본관 수위가 올라와 되돌아오는 물은 막지만, 우리 건물 관이 막혀 갈 곳이 없는 물은 밸브가 있어도 다른 배수구로 올라옵니다. 달기 전에 맑은 날에도 올라오는지부터 확인하고, 달고 나서는 주기적으로 열어 이물을 걷어내야 밸브가 제 역할을 합니다.
세입자인데 역류 수리비를 저한테 내라고 해요.
막힌 위치가 어디냐가 정합니다. 세대 안 관에서 물티슈·기름 같은 사용 원인이 나왔다면 세입자 쪽이 일반적이고, 공용관·건물 밖 연결관·도로 본관 문제라면 세입자가 부담할 자리가 아닙니다. 저희는 어느 위치에서 무엇이 나왔는지 사진과 확인서로 정리해 드리고, 그 자료로 협의하시면 됩니다.
비 안 오는 날도 올라오는데 이건 뭔가요?
빗물이 아니라 우리 건물 관 자체가 좁아졌거나 막힌 것입니다. 윗집이 물을 쓸 때 올라오면 공용관, 우리 집 물만 안 내려가면 세대관이고, 지하 펌프가 있는 건물이면 펌프 정지일 수도 있습니다. 이 경우 역류방지밸브가 아니라 막힌 구간을 뚫거나 펌프를 손봐야 합니다.
역류방지밸브를 어디에 다나요, 변기에도 되나요?
보통 세대 배수관이 공용관에 합류하는 자리나 바닥 배수구 아래에 달고, 건물 단위로는 건물 밖 연결관에 달기도 합니다. 변기는 배수 구경이 크고 이물이 많아 변기 자체에 다는 것보다 변기 아래 배관이 합류하는 자리에 다는 것이 맞습니다. 현장에서 배관 구조를 보고 달 수 있는 자리를 말씀드립니다.